Diện tích sàn là thông số quan trọng trong xây dựng, giúp xác định thiết kế, dự toán chi phí và khối lượng vật liệu cần sử dụng. Hiểu đúng cách tính diện tích sàn sẽ giúp chủ đầu tư hạn chế phát sinh và đảm bảo công trình thi công đúng tiêu chuẩn.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, cải tạo công trình, hoặc muốn nắm rõ diện tích sàn để thương thảo với đơn vị thi công, thiết kế, thì dưới đây VINHOME.LAND sẽ mang đến cho bạn những thông tin cần thiết, rõ ràng và dễ áp dụng.
Mục lục [Ẩn]
Diện tích sàn là gì?
Diện tích sàn (hay còn gọi là diện tích mặt sàn xây dựng) là phần diện tích được tính trên toàn bộ các mặt sàn của công trình, từ tầng trệt đến các tầng lầu và các khu vực phụ trợ.
Phần diện tích này bao gồm những không gian có thể sử dụng hoặc phục vụ cho mục đích sinh hoạt, kỹ thuật và giao thông nội bộ như phòng ở, hành lang, ban công, lô gia, tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật,…
Nói cách khác, diện tích sàn chính là tổng diện tích mà con người có thể đi lại, bố trí nội thất hoặc sử dụng trong quá trình vận hành công trình.
Tổng diện tích sàn là gì?
Tổng diện tích sàn xây dựng được hiểu là tổng cộng toàn bộ diện tích mặt sàn của các tầng trong công trình, bao gồm cả tầng trên mặt đất và tầng hầm.
Bên cạnh những không gian chính, các khu vực như sân phơi, hiên, tầng áp mái, kho hoặc tầng kỹ thuật,...cũng được tính vào diện tích sàn nếu có thiết kế và sử dụng thực tế.
Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng
Để tính diện tích sàn chính xác, thường áp dụng công thức:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các hạng mục cộng thêm (móng, ban công, sân mái...
⚠️Lưu ý:
Nếu công trình đã đổ bê tông rồi mới bổ sung mái ngói → cần cộng thêm 30 - 50% diện tích sàn.
Khu vực có mái che tính 100% diện tích, không mái che thường tính 50% diện tích.
Diện tích dưới 4m² tính như sàn bình thường; từ 4-8m² tính khoảng 70% và từ 8m² trở lên tính 50% diện tích tùy theo mục đích sử dụng.
Phần gia cố nền đất yếu
Với những công trình xây dựng trên khu vực có nền đất thiếu ổn định, cần bổ sung lớp gia cố trước khi thi công móng. Khoản mục này thường được tính thêm khoảng 20% diện tích sàn khi sử dụng kết cấu bê tông cốt thép.
Tùy vào điều kiện địa chất, vật liệu gia cố có thể là cốt thép, gỗ hoặc các giải pháp chuyên dụng khác.
Diện tích phần móng
Tùy loại móng, tỷ lệ diện tích được áp dụng sẽ khác nhau, cụ thể như:
Móng đơn: khoảng 30% diện tích sàn
Móng băng: khoảng 50% diện tích sàn
Móng cọc hoặc đài cọc: khoảng 35% diện tích sàn
Diện tích tầng hầm
Độ sâu của hầm sẽ quyết định tỷ lệ diện tích tính thêm, cụ thể như sau:
| Độ sâu so với code ram hầm | Tỷ lệ tính diện tích |
| Dưới 1,5m | 150% diện tích |
| Dưới 1,7m | 170% diện tích |
| Dưới 2,0m | 200% diện tích |
| Trên 3,0m | Tính theo công thức riêng |
Cách tính diện tích phần sân
Phần sân của công trình được tính theo mức hoàn thiện và diện tích sử dụng, cụ thể như sau:
Nếu sân lớn hơn 40m² và có lát gạch, xây tường rào, đổ đà kiềng → tính khoảng 50% diện tích.
Nếu sân dưới 40m² nhưng vẫn có tường rào, lát nền, đổ đà kiềng → tính khoảng 70% diện tích.
Với sân dưới 20m² đã hoàn thiện đầy đủ đổ cột, đà kiềng và xây tường rào → tính 100% diện tích.
Cách tính diện tích phần mái
| Loại mái | Tỷ lệ tính diện tích |
| Mái bê tông cốt thép không lát gạch | 50% diện tích mái |
| Mái bê tông có lát gạch | 60% diện tích mái |
| Mái bê tông dán ngói | 85% diện tích nghiêng mái |
| Mái ngói khung kèo thép | 60% diện tích nghiêng mái |
| Mái tôn | 30% diện tích mái |
Kết luận
Nắm rõ khái niệm diện tích sàn và cách tính sẽ giúp khách hàng và chủ đầu tư dễ dàng ước lượng chi phí, tối ưu thiết kế và hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng. Đây là yếu tố quan trọng khi đánh giá, lựa chọn hoặc phát triển bất động sản.
Nếu bạn đang quan tâm đến mua bán - đầu tư bất động sản, hãy Click TẠI ĐÂY hoặc liên hệ PKD Hotline: 0937.22.23.22 được để tư vấn, hỗ trợ nhé!
