Q&A Chính sách Hỗ trợ chuyển đổi vàng thành tiền mua bất động sản Vinhomes

Q&A Chính sách Hỗ trợ chuyển đổi vàng thành tiền mua bất động sản Vinhomes Saigon Park vừa chính thức được công bố.

1. Phạm vi Chương trình áp dụng cho các Dự án, loại hình sản phẩm nào?

Chỉ áp dụng với hàng của các CĐT/NĐT do Vinhomes phân phối bán lẻ (không gồm các CĐT/NĐT thứ cấp mua buôn tại các DA như MIK/MAS/Nomura). Áp dụng cho toàn bộ các sản phẩm BĐS, ngoại trừ NOXH và Slot đỗ xe.

2. Chính sách này áp dụng cho Tiến độ thanh toán nào? Nếu Thanh toán sớm có được hưởng CK siêu ưu đãi đến 20/7 không?

Chỉ áp dụng CS nếu KH lựa chọn PA TTS vốn tự có trong vòng 15 ngày theo CSBH của CĐT (trong đó ít nhất 80% là từ nguồn bán vàng), không áp dụng với thanh toán tiến độ. KH vẫn được hưởng mức chiết khấu TTS siêu ưu đãi đến 20/7 theo CSBH đã ban hành.

3. Giá trị BĐS để xác định tối thiểu 80% có gồm VAT và KPBT hay không?

Chỉ áp dụng cho giá gồm VAT, không gồm KPBT và Chi phí xây dựng (nếu là căn giãn xây). KPBT, Chi phí xây dựng (nếu là căn giãn xây) không được quy đổi ra vàng.

4. Phần 20% thanh toán bằng tiền mặt có được quy đổi ra vàng hay không, sau 5 năm nếu KH nhận lại vàng thì có được nhận 100% không hay vẫn chia tỷ lệ 80/20?

Tối đa 20% giá trị BĐS thanh toán bằng tiền được quy đổi ra vàng theo giá vàng của tối thiểu 80% giá BĐS mà KH đem đi bán. 100% giá trị BĐS (gồm VAT, không gồm KPBT và Chi phí xây dưng (nếu là căn giãn xây)) được quy đổi ra vàng, nên sau 5 năm, KH được mua lại với giá tương đương 110% số vàng quy đổi ban đầu, không phải tách ra 80/20.

5. Thuế phí mua bán vàng, thuế phí bán lại BĐS cho Vinhomes do ai chịu?

KH tự chịu: (i) Thuế phí liên quan đến việc mua/bán vàng cho Đối Tác KD Vàng; (ii) Thuế phí liên quan đến việc bán lại BĐS cho Vinhomes. Các khoản phí hỗ trợ của Đối Tác KD Vàng thu Vinhomes (nếu có) thì KH không phải chịu.

6. Sau 5 năm, nếu KH bán lại BĐS, tình trạng BĐS mà KH cần hoàn trả cho CĐT như thế nào?  Trường hợp KH đã hoàn thiện về ở mà bàn giao theo hiện trạng thì KH có được trả thêm chi phí đã đầu tư hay không?

Sau khi hết thời hạn 5 năm, trường hợp KH lựa chọn bán lại thì phải hoàn trả lại BĐS đảm bảo hiện trạng đạt tối thiểu theo Tiêu chuẩn bàn giao tại thời điểm nhận BG ban đầu. CĐT có thể nhận nguyên trạng nếu như KH đã hoàn thiện cao hơn so với TCBG ban đầu nhưng không chi trả cho phần chi phí hoàn thiện bổ sung của KH đã chi (nếu có).

7. KH có được nhận BĐS và sử dụng không? Có được làm thủ tục và cấp sổ đỏ không?

KH có thể nhận BG pháp lý và làm thủ tục cấp sổ đỏ như các KH thông thường. Tuy nhiên, trường hợp KH lựa chọn bán lại BĐS thì KH phải hoàn trả lại lãi cọc sổ đỏ 9,5%/năm (trên phần 5% giá trị HĐMB trừ phần lãi tính trên 5% của Giá trị tiền xây của căn giãn xây).

8. Phần lãi 10% được tính trên 80% vàng và 20% tiền mặt hay tính chung, CĐT chi trả 1 lần hay tiến độ như thế nào?

- Lãi tính trên 100% giá trị vàng sau quy đổi (bao gồm cả phần tối đa 20% bằng tiền mặt đã được quy đổi ra vàng).

- Phần lãi 10% này được chi trả 1 lần, cùng lúc với 100% giá trị vàng quy đổi ban đầu sau thời điểm thực hiện mua lại.

9. Với căn giãn xây, phần Giá trị Xây dựng không được quy đổi ra vàng thì nếu sau 5 năm mua lại với giá mua lại là bao nhiêu?

Sau 5 năm nếu KH lựa chọn bán lại BĐS, KH sẽ được hoàn trả đúng bằng số tiền mà họ đã đóng cho phần Giá trị Xây dựng.

10. Trường hợp lựa chọn bán lại BĐS sau 5 năm, các quà tặng đã nhận bằng tiền/hiện vật (không giảm trừ vào giá) thì sẽ xử lý như thế nào?

Sau 5 năm, nếu KH bán lại BĐS, Vinhomes sẽ thu hồi các quà tặng đã nhận bằng tiền/hiện vật tương tự với trường hợp thanh lý HĐMB/HĐCN. Trong đó, các chính sách quà tặng bằng hiện vật sẽ được Q&A liên quan Chính sách Hỗ trợ chuyển đổi vàng thành tiền mua BĐS thu hồi theo giá trị quà tặng quy đổi bằng tiền.

11. Quy định về chuyển nhượng BĐS như thế nào, người nhận chuyển nhượng có phải mua bằng Vàng không. Có giới hạn số lần chuyển nhượng hay không. Nếu chuyển nhượng, KH mới có được kế thừa Chính sách không?

- KH mua BĐS thực hiện chuyển nhượng như các quy trình hiện tại, KH nhận chuyển nhượng có quyền kế thừa cả thoả thuận mua lại. Ví dụ KH A đầu tiên mua bằng 100 cây vàng. Sau đó A bán tiếp cho B như thế nào là thỏa thuận riêng giữa 2 bên, CĐT/NĐT không can thiêp. B sẽ kế thừa (sau khi được CĐT/NĐT xác nhận chuyển giao), tức là sau 5 năm, B có thể bán lại và nhận được tiền để mua 110 cây vàng.

- Không giới hạn số lần chuyển nhượng, người mua cuối cùng tại thời điểm 5 năm từ ngày ký HĐMB/HĐCN được kế thừa quyền và nghĩa vụ theo các thỏa thuận ban đầu đã ký.

12. Mốc thời gian 5 năm tính từ thời điểm nào?  Tính từ thời điểm ký HĐMB/HĐCN.

13.  HĐMB có thêm phụ lục quy đổi vàng với CĐT hay với ngân hàng không?  Không ký phụ lục HĐMB, mà KH ký Thỏa thuận riêng để tham gia chương trình với CĐT/NĐT và Đối Tác KD vàng.

14.  Nếu KH tham gia chương trình Đổi vàng này thì KH có dùng HĐMB đó để đi thế chấp vay tiếp được không? Có thể nhưng nếu bán lại BĐS thì phải giải chấp trước thời điểm thực hiện quyền.

15.  Nếu trường hợp KH cần tiền thanh lý sớm HĐMB, vậy đền bù và thu hồi lại số tiền như thế nào?

- Hợp đồng không hủy ngang trong Thời Hạn Thực Hiện Quyền (5 năm), KH cần tiền có thể chuyển nhượng HĐMB.

- Trường hợp thanh lý sớm thì thực hiện theo quy định của HĐMB như các trường hợp thông thường khác, Thỏa thuận được mua lại sẽ không còn được áp dụng (việc thanh lý thực hiện bằng tiền theo HĐMB, không theo số vàng quy đổi).

16.  Lựa chọn hình thức quy đổi rồi thì có lựa chọn lại được không?  Chỉ được lựa chọn 1 lần lúc hết 5 năm, dự kiến là trong vòng 30 ngày KH phải quyết định, sau đó thì hiệu lực của Thoả thuận được mua lại hết hiệu lực.

17.  Danh sách các Đối Tác KD Vàng gồm những Công ty nào?  Các Đối Tác KD Vàng là các Công ty lớn và uy tín trong lĩnh vực kinh doanh Vàng. CĐT/NĐT sẽ thông báo sau.

18. Giá vàng được xác định tại thời điểm nào, tính theo giá mua vào hay bán ra?

- Giá vàng khi KH bán vàng tính theo giá mua vào của Đối Tác KD Vàng.

- Giá vàng để ước tính giá trị CĐT/NĐT mua lại BĐS từ KH tính theo giá bán ra của Đối Tác KD Vàng lúc bán lại BĐS.

19.  KH chứng minh vàng mua trước ngày 25/4/26 như thế nào? Đa số dân tích luỹ vàng từ xưa và không có đầy đủ hoá đơn/chứng từ hoặc là vàng được cho tặng khó chứng minh? 

Cần phải chứng minh vàng được sở hữu trước ngày 25/4/26 theo các giấy tờ hợp lệ và được các Đối Tác KD Vàng xác nhận, đồng ý mua.

20.  KH mua BĐS có cần phải trùng khớp tên với chủ sở hữu vàng không. Thời gian sở hữu vàng của KH quy định như thế nào?

- Không bắt buộc định danh người sở hữu Vàng và KH đứng tên mua BĐS.

- Thời gian sở hữu vàng phải trước ngày 25/04/2026 là tính theo ngày hóa đơn chứng từ mua của KH hoặc theo quy định của Đối Tác KD vàng.

21.  KH có nhiều loại vàng khác nhau: Khi bán vàng thì xử lý như thế nào, Đối Tác KD vàng có mua tất cả các thương hiệu vàng không?. Sau 5 năm nếu bán lại BĐS thì sẽ nhận lại vàng như thế nào?

- Khi bán vàng:

• Dự kiến các Đối Tác KD Vàng sẽ quy định áp dụng mua loại vàng 24K của một số thương hiệu uy tín. Thông tin chính thức sẽ được thông báo sau.
• Với các loại vàng khác, nếu Đối Tác KD Vàng chấp nhận mua thì sẽ quy đổi ra lượng vàng 24K
• tương ứng của 1 trong các thương hiệu trên (dựa trên chênh lệch giá cùng thời điểm) làm cơ sở tham chiếu cho việc mua lại sau 5 năm.

- Sau 5 năm:

• KH mua lại vàng theo đúng loại vàng khi bán hoặc tương đương sau khi đã quy đổi như nêu trên.
•  Lưu ý, khi KH mua lại vàng sau 5 năm nữa, loại vàng KH đã bán bị hạn chế số lượng hoặc không còn lưu thông, Đối Tác KD Vàng có thể thay thế bằng 1 số loại vàng khác tương đương.

22. Đối Tác KD Vàng cam kết đảm bảo đủ số lượng vàng trả để bán cho KH sau 5 năm hay không? 

- Các Đối Tác KD Vàng của chúng tôi và các thương hiệu KD Vàng liên kết của họ dự kiến đều là những đơn vị KD vàng lớn/uy tín trên thị trường. Chúng tôi sẽ căn cứ theo số cam kết của các Đối Tác KD Vàng (nếu có) để kiểm soát số lượng phù hợp các KH mua BĐS tham gia vào Chương trình.