Khi tiến hành thiết kế hay cải tạo nhà ở, việc nắm rõ các khái niệm thông thủy, diện tích thông thủy là vô cùng cần thiết. Đây là những yếu tố quyết định trực tiếp đến khả năng bố trí nội thất, tối ưu công năng sử dụng, cũng như tạo nên sự hài hòa về phong thủy và thẩm mỹ cho không gian sống.
Hãy cùng VINHOME.LAND tìm hiểu chi tiết về thông thủy dưới bài viết sau đây!
Thông thủy là gì?
Thông thủy là từ mô tả không gian mà ánh sáng, nước chảy qua, đi qua nhưng không bị cản trở. Thuật ngữ này được sử dụng trong kiến trúc và xây dựng, chỉ kích thước lọt lòng của các cấu kiện như cửa hoặc diện tích sử dụng thực tế của một căn hộ.
Vai trò của thông thủy trong thiết kế và xây dựng
Thông thủy có vai trò quan trọng trong thiết kế và xây dựng công trình. Nó ảnh hưởng đến nhiều yếu tố như:
Về mặt công năng: thông thủy phù hợp giúp không gian đi lại, sinh hoạt dễ dàng, thuận tiện, thoải mái.
Về mặt thẩm mỹ: thông thủy phù hợp sẽ tạo nên một không gian hài hòa, cân đối, dễ chịu.
Về mặt phong thủy: thông thủy phù hợp sẽ mang lại vượng khí mang may mắn đến cho gia chủ.
Cách tính diện tích thông thủy
Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng, diện tích thông thủy được xác định dựa trên phần diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ. Cách tính này bao gồm diện tích tường ngăn các phòng, diện tích ban công hoặc lô gia gắn liền với căn hộ (nếu có). Tuy nhiên, các phần như tường bao của tòa nhà, tường chung giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột hoặc hộp kỹ thuật bên trong căn hộ sẽ không được cộng vào diện tích thông thủy. Thông tin này cũng được thể hiện rõ ràng trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Đối với phần ban công, diện tích được đo theo toàn bộ mặt sàn sử dụng. Trường hợp ban công có tường chung, việc đo đạc sẽ tính từ mép trong của bức tường đó. Để bạn dễ hình dung hơn, dưới đây là công thức tính diện tích thông thủy được áp dụng theo quy định cụ thể như sau:
Trong đó:
a, b: chiều dài và chiều rộng của căn hộ.
c, d: chiều dài và chiều rộng của ban công/lô gia (nếu có).
ei: diện tích sàn có cột nằm bên trong căn hộ.
f: diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Vì sao cần xác định diện tích thông thủy
Việc xác định diện tích thông thủy là bước quan trọng giúp người mua hoặc người thuê căn hộ hiểu rõ phần diện tích sử dụng thực tế bên trong không gian sống của mình. Nhờ đó, gia chủ có thể đánh giá chính xác mức độ phù hợp của căn hộ với nhu cầu sinh hoạt.
Bên cạnh đó, diện tích thông thủy còn đóng vai trò then chốt trong việc xác định giá trị thật của bất động sản, giúp nhà đầu tư tương lai đưa ra mức giá hợp lý và minh bạch hơn trên thị trường.
