Bất động sản Hóc Môn đang vượt sóng thị trường nhờ vào cú hích hạ tầng đường vành đai 3. Tuyến đường giúp các dự án quanh Hóc Môn như được bật đèn pha tăng giá, nhất là vào giai đoạn chuẩn bị thông xe vào đầu quý II/2026.
Tính đến tháng 4/2026 dự án vành đai 3 đã được hình thành rõ rệt. Khu vực 10km đi qua Hóc Môn đã và đang tiến tới giai đoạn thông xe. Trong bài viết này VINHOME.LAND sẽ đưa ra các thông tin và yếu tố ảnh hưởng của tuyến đường vành đai 3 đến các sản phẩm bất động sản.
Tổng quan dự án đường vành đai 3
Tuyến đường vành đai 3 là một trong những sự mong chờ nhất của hạ tầng giao thông phía Nam. Tuyến đường mang đến kết nối hoàn hảo đến TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 92km với 8 làn xe di chuyển tốc độ 100km/h. Tuy nhiên trong giai đoạn 1 này dự án sẽ thiết kế xây dựng trước 4 làn.
Theo thông tin, tuyến đường có tổng số vốn đầu tư lên đến 75 tỷ đồng trong giai đoạn 1. Đối với giai đoạn này, tuyến vành đai 3 đi qua Hóc Môn với chiều dài khoảng 10km. Hiện tại, dự án đang tăng tốc hoàn thiện, dự kiến đúng tiến độ thông xe vào tháng 6/2026.
Tiến độ cụ thể của dự án vành đai 3 đi qua Hóc Môn đã hình thành gần như về phần cơ bản. Phần cầu cạn đã được hoàn tất kết cấu bê tông, mặt bằng tuyến đường được đồng bộ. Hiện đang triển khai đến các bước trải thảm, lắp đặt biển báo, đèn chiếu sáng.
Vành đai 3 có kết nối Hóc Môn với trung tâm
Vành đai 3 được xem là tuyến đường giải tỏa áp lực cho tuyến cao tốc cũng như khu vực nội đô. Không chỉ thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận mà con là tuyến giao thông đối ngoại cực kỳ quan trọng.
Kết nối qua các nút giao cửa ngõ
Nút giao Tân Vạn: Kết nối TP Thủ Đức với Quốc lộ 1, tuyến Metro
Nút giao cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây: Cư dân tại khu Đông có thể dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Quận 2 thông qua cầu Sài Gòn hoặc hầm Thủ Thiêm.
Nút giao quốc lộ 22 và nút giao tỉnh lộ 10
Phân luồng xe rộng rãi
Các loại xe tải nặng có thể di chuyển nhanh thông qua việc tuyến vành đai 3 phân chia nhiều làn đường với tốc độ 100. Không cần len qua các tuyến đường nội bộ mà vẫn đi KCN, cảng, thành phố dễ dàng.
Lộ trình di chuyển qua nhiều địa phương
Vành đai 3 có chiều dài 92km Vì thế sẽ đi qua được nhiều khu vực trung tâm các tỉnh thành:
TPHCM: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Thủ Đức…
Các tỉnh thành như Đồng Nai, Bình Dương, Long An…
Dự án đường vành đai 3 có tác động đến giá đất khu vực
Cho đến thời điểm hiện tại giá đất khu vực Hóc Môn khi có tuyến Vành đai 3 đi qua đã bật giá khá nhiều. Ghi nhận trong khoảng từ 100% đến 150%. Nhất là các dự án nằm liền kề với tuyến đường như siêu độ thị Vinhomes Hóc Môn đang được triển khai xây dựng.
Dự án không chỉ mang đến giá trị bền vững cho bất động sản đất nền mà còn là cơ sở cho các khu đô thị, dự án lớn có đòn bẩy tăng trưởng. Tính đến tháng 4/2026 rất nhiều dự án quanh khu vực đã và đang được đánh giá vượt mức tầm giá so với trước đây.
Một số biến đổi của giá đất khi Vành đai 3 xuất hiện:
Khu Đông: Có nhiều biến động nhất với tốc độ tăng giá cực lớn. Trước đây giá đất nền chỉ có khoảng 2-3 tỷ thì hiện tại giao động trong khoảng 3.5 tỷ đến 5 tỷ/nền.
Khu Tây Bắc: Trước sự xuất hiện của Vinhomes Hóc Môn kết hợp cùng tuyến vành đai 3 thì mức giá dự kiến đã và đang có nhiều chuyển biến tích cực. Đây là dự án mang tầm ảnh hưởng lớn, chắc chắn sẽ tạo nên giá trị bền vững. Giá dự kiến đang nằm trong khoảng 1,8–2,5 tỷ/100m2
Ngoài ra các khu vực giáp ranh với tuyến đường vành đai 3 cũng sẽ có những bước chuyển mình với mức giá 24,4–74,1 triệu/m². Đặc biệt khi tuyến đường bước vào giai đoạn thông xe thì mức giá này cũng sẽ gia tăng theo cấp số nhân.
Những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ tuyến đường Vành đai 3
Hầu hết trên tổng tuyến đường 92km các khu vực đều nhận được lợi ích thiết thực. Tuy nhiên trong tổng số đó có 10km đi qua Hóc Môn đang bước vào giai đoạn thông xe thì sẽ nhận được nhiều ưu thế trực tiếp nhất.
Rất nhiều dự án nằm trong khu vực được hưởng lợi, trong đó dự án Vinhomes Hóc Môn là một trong những siêu dự án đắt giá nhất hiện nay. Vinhomes Hóc Môn nằm tại trục Quốc lộ 22 và gần nút kết nối Vành đai 3. Đây là chủ đích của chủ đầu tư khi đặt sản phẩm của mình ngay tại các tuyến hạ tầng chiến lược. Từ đó dự án được hưởng nhiều lợi ích như:
Mở rộng khách hàng tiềm năng trong khu vực: Khi tuyến đường được thông xe cũng là lúc bán kính tiếp cận khách hàng được gần hơn.
Chuyển đổi giá đất vùng ven sang giá đô thị: Khi vành đai 3 được hoàn thiện, cũng là lúc toàn bộ khu vực có bước chuyển đổi mới từ khu vực “đất huyện” sang khu đô thị hiện đại.
Tiện ích mở rộng: Vinhomes Hóc Môn là khu đô thị chất lượng, cao cấp với tiện ích chuẩn đẳng cấp. Khi được tiếp cận hạ tầng giao thông đồng bộ thì còn tăng thêm lợi thế về tiện ích ngoại khu.
Đường vành đai 3 dự kiến thông xe tuyến khu vực Hóc Môn vào tháng 06/2026. Đây cũng là thời điểm dự án Vinhomes Hóc Môn được mở bán. “Thiên thời - địa lợi” tạo nên cú đúp giúp nhà đầu tư nâng cao giá trị bền vững. Nếu như quý nhà đầu tư đang quan tâm đến dự án Vinhomes Hóc Môn thì có thể click TẠI ĐÂY để nằm bắt Tiến độ, Bảng giá mở bán sớm nhất.
