Trong hệ sinh thái đại đô thị biển Vinhomes Green Paradise, sản phẩm Shophouse được quy hoạch 82 dãy nhà phố thương mại thấp tầng trên 73,5 ha, thiết kế dự kiến 4 tầng và tổng diện tích sàn khoảng 1,5 triệu m², loại hình này hướng đến nhà đầu tư có nhu cầu kết hợp an cư, kinh doanh và đầu tư cho thuê.
Vậy có nên đầu tư lâu dài hay lướt sóng vào Shophouse Vinhomes Cần Giờ? Hãy cùng Vinhome.Land phân tích qua bài viết dưới đây.
Thông tin nhanh về Shophouse Vinhomes Green Paradise mà nhà đầu tư nên biết
| Vị trí | Các trục đường thương mại chính, dọc các tuyến phố sầm uất, gần quảng trường, bờ biển hoặc ven hồ nhân tạo |
| Diện tích đất | 73,5 ha (Diện tích sàn ~ 1,5 triệu m²) |
| Shophouse phân khu Vịnh Tiên |
Số lượng: khoảng 1400 căn Vị trí: Gần Nhà hát và các tuyến đường lớn Diện tích đất (dự kiến): 100 -150m2 |
| Shophouse phân khu Vịnh Ngọc |
Số lượng: khoảng 733 căn Vị trí: nằm tại các đại tiện ích của phân khu như Vincom, Vinmec, Quảng trường, phố đi bộ… Diện tích đất: (dự kiến) 100-180m2 |
| Shophouse phân khu Mũi Danh Vọng |
Số lượng: khoảng 1200 căn Vị trí: nằm tại các đại tiện ích của phân khu như Vincom, Tháp tài chính và khu căn hộ… Diện tích đất: đang cập nhật |
| Shophouse phân khu Đảo Mặt Trời |
Số lượng: 1320 căn Vị trí: nằm tại các đại tiện ích của phân khu và trục đường kết nối toàn dự án Diện tích đất: đang cập nhật |
| Thiết kế công trình | Dự kiến 4 – 4,5 tầng mỗi dãy shophouse. |
| Phong cách thiết kế | Đông Dương, Hy Lạp, Manhattan… |
| Số lượng | 82 dãy shophouse thương mại thấp tầng được quy hoạch trong toàn dự án |
Vị trí chiến lược Shophouse Vinhomes Cần Giờ
Các dãy shophouse tại Vinhomes Cần Giờ được quy hoạch dọc theo những trục đường huyết mạch, mặt tiền đường lớn và khu vực trung tâm sầm uất như quảng trường biển, bến du thuyền, Vincom và công viên cảnh quan của Vinhomes Green Paradise. Đây là những vị trí có lưu lượng khách cao, thu hút sự chú ý của cư dân và khách tham quan đô thị
Phân bố diện tích 73,5 ha dành riêng cho shophouse trong khu thương mại và dịch vụ của dự án, cho thấy chủ đầu tư muốn tạo một hệ thống phố thương mại sầm uất trải dài, kết nối với các phân khu dân cư, công trình dịch vụ, tiện ích lớn. Điều này giúp shophouse không chỉ là sản phẩm độc lập mà nằm trong hệ sinh thái hoạt động thương mại, dịch vụ và hoạt động sinh hoạt liên tục.
Quy hoạch mặt bằng Shophouse Cần Giờ
Shophouse Cần Giờ tọa lạc trên các trục đường huyết mạch, diện tích từ 120 – 180m2, thiết kế tầng 1 cao 4 – 6m, tạo không gian lý tưởng để khai thác thương mại.
Về thiết kế kiến trúc
Phong cách mặt tiền: Đông Dương, Địa Trung Hải và Manhattan. Theo đó, thiết kế tạo được vẻ sang trọng, thông thoáng, hút khách
Bên ngoài: Hoàn thiện đồng bộ, cao cấp
Bên trong: Giao thô, theo đó chủ sở hữu tự do sáng tạo không gian
Về công năng từng tầng
Tầng trệt: Mặt tiền lớn, trần cao, cửa kính rộng, phù hợp mở cửa hàng, showroom, nhà hàng, café, cho thuê
Tầng 2: Khu sinh hoạt chính: phòng khách + bếp, dành cho gia đình ở (vừa ở vừa kinh doanh)
Tầng 3–4: Linh hoạt: phòng ngủ, văn phòng, studio hoặc cho thuê riêng từng tầng
Tầng 5: Dùng làm phòng kỹ thuật, sân phơi, kho. Tối ưu diện tích mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ
Công năng sử dụng Shophouse Vinhomes Cần Giờ
Điều khiến nhiều nhà đầu tư hứng thú với shophouse Vinhomes Green Paradise Cần Giờ chính là khả năng tạo ra hai dòng tiền song song, vừa để ở, vừa kinh doanh.
Ví dụ với căn shophouse 6x20m, trệt + 3 lầu, trong khu vực trung tâm Vinhomes Cần Giờ
➤ F&B tầng trệt:
Cuối tuần: Khoảng 2.000 khách đi ngang, nếu 8% vào cửa tương đương 160 khách / ngày, hóa đơn trung bình 120.000đ → Doanh thu ~19,2 triệu/ngày.
Ngày thường: 800 khách, 6% vào cửa tương đương 48 khách / ngày, hóa đơn TB 110.000đ → Doanh thu ~5,28 triệu/ngày.
Trung bình tháng (8 ngày cuối tuần + 22 ngày thường) → Tổng doanh thu F&B ~270 triệu/tháng. Với biên lợi nhuận gộp 55–65%, lợi nhuận gộp đạt ~150–175 triệu/tháng.
➤ Lưu trú lầu trên:
Giả định: 6 phòng mini-stay, giá phòng trung bình 900.000đ/đêm, công suất 55%.
Doanh thu: 6 × 900.000 × 0,55 × 30 ngày = ~89 triệu/tháng. Lợi nhuận gộp (45–55%) khoảng 40–50 triệu/tháng.
➤ Tổng cộng: ~190–225 triệu/tháng lợi nhuận gộp, chưa tính chi phí quản lý, nhân sự, marketing và khấu hao .
Khả năng khai thác tạo ra lợi nhuận của Shophouse tại Vinhomes Cần Giờ sẽ tăng mạnh hơn khi các tiện ích tại Vinhomes Green Paradise như Toà tháp thương mại 108 tầng, Nhà hát Sóng Xanh, công viên Safari 122ha, hai sân golf 18 lỗ,.. được hoàn thiện và các hạ tầng giao thông như cầu Cần Giờ, Vinspeed khai thác hoạt động.
Vậy nên đầu tư lướt sóng hay lâu dài vào Shophouse Vinhomes Cần Giờ không?
Thị trường bất động sản luôn xuất hiện những “điểm vàng” cho nhà đầu tư thông minh, nhất là ở giai đoạn đầu của các dự án mới. Tuy nhiên, với Shophouse Vinhomes Cần Giờ, không chỉ dừng lại ở việc “mua nhanh – bán nhanh”. Đây còn là chiến lược tầm nhìn khi quyết định đầu tư cần dựa trên sự phát triển của hạ tầng, tiến độ triển khai dự án và tâm lý thị trường.
Tâm lý nhà đầu tư Shophouse Vinhomes Cần Giờ - FOMO
Ngay từ khi ra mắt, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đã tạo sự quan tâm lớn từ Bắc vào Nam. Dòng shophouse đặc biệt được quan tâm trong giai đoạn mở bán bởi thường đi kèm chính sách bán ưu đãi và mức giá ở giai đoạn đầu vẫn được xem là “dễ thở” so với tiềm năng tăng trưởng của dự án trong tương lai.
Với tâm lý FOMO trên thị trường, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng “xuống tiền sớm” khiến nguồn cung shophouse ven biển Vin Cần Giờ luôn khan hiếm.
Tiềm năng đầu tư Shophouse Vinhomes Cần Giờ
Đòn bẩy từ tiến độ hạ tầng vượt trội
➤ Phà Cần Giờ – Vũng Tàu: Rút ngắn thời gian di chuyển còn 30 phút, mở ra trục du khách hai chiều giữa hai thành phố biển sôi động cùng của TP HCM.
➤ Cầu Cần Giờ: Dự kiến khởi công 2026, giải tỏa nút thắt phà Bình Khánh, chính thức đưa Cần Giờ vào bản đồ giao thông huyết mạch kết nối Cần Giờ vào trung tâm TP. HCM.
➤ Cao tốc Bến Lức – Long Thành và Sân bay Long Thành: Khi đi vào hoạt động, sẽ biến Cần Giờ thành mắt xích vàng kết nối Đông – Tây – Nam Bộ. Và đặc biệt kết nối trực tiếp du khách từ sân bay Quốc Tế Long Thành (lớn nhất ĐN Á) về Cần Giờ bằng cao tốc trong vòng 45-50 phút di chuyển.
➤ Metro VinSpeed tốc độ cao lên tới 350km/h đi từ trung tâm HCM ra Cần Giờ chỉ 20 phút : Khởi công vào cuối năm 2025 và khi đi vào vận hành sẽ thúc đẩy cực mạnh du lịch tại Cần Giờ .
Biên lợi nhuận đi kèm rủi ro đầu tư
Đầu tư lướt sóng luôn đi kèm rủi ro, đặc biệt trong giai đoạn thị trường có biến động về thanh khoản. Với sản phẩm Shophouse Vinhomes Green Paradise, lợi nhuận dự tính đạt 15-25% nếu chọn đúng thời điểm.
Khai thác dòng tiền từ kinh doanh và cho thuê
Shophouse Vinhomes Cần Giờ sở hữu lợi thế từ lưu lượng khách du lịch, cư dân nội khu (hơn 14 triệu dân TP.HCM) và khách đến vui chơi, nghỉ dưỡng giúp thị trường bán lẻ tại Vinhomes Green Paradise duy trì dòng thu mạnh mẽ quanh năm. Nhờ đó, mô hình khai thác cho thuê shophouse, đặc biệt tại trục quảng trường biển và phố đi bộ, có khả năng tạo dòng tiền vượt trội, ước tính cao hơn 1,5 - 2 lần so với các tuyến phố thông thường.
Tích sản trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất ven biển
Quỹ đất ven biển TP.HCM gần như cạn kiệt, thì Cần Giờ nổi lên sở hữu vị trí độc bản hội tụ cả hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới đầu tiên tại Việt Nam và giáp biển Đông nơi có đường bờ biển dài nhất.
Gia tăng giá trị theo chu kỳ hạ tầng
Giai đoạn 2025–2030 được xem là “thời điểm vàng” của Cần Giờ, khi từng cột mốc hạ tầng từ cầu Cần Giờ, cảng trung chuyển quốc tế đến tuyến metro tốc độ cao lần lượt hoàn thiện, kích hoạt những chu kỳ tái định giá mới cho toàn khu vực.
Ai nên mua shophouse Vinhomes Cần Giờ?
Nhà đầu tư tìm tài sản tạo dòng tiền ổn định: Shophouse phù hợp cho người muốn giữ giá trị tài sản và tạo thu nhập bền vững từ cho thuê mặt bằng. Lợi thế nhờ mật độ dân cư lớn và lưu lượng khách hàng thường xuyên trong đại đô thị.
Chủ kinh doanh cần vị trí đắc địa: Shophouse sở hữu vị trí trung tâm, mặt tiền lớn, khách nội khu đông. Phù hợp mở showroom, cửa hàng, F&B,... đảm bảo doanh thu ổn định và ít rủi ro vận hành.
Khách hàng muốn kết hợp vừa ở vừa kinh doanh: Cho phép tầng trệt kinh doanh, tầng trên để ở hoặc làm văn phòng. Giúp tối ưu chi phí sinh hoạt và khai thác hiệu quả công năng sử dụng.
Khách hàng là doanh nghiệp cần văn phòng hoặc chi nhánh: Nằm tại mặt tiền nội khu, giao thông thuận tiện. Phù hợp cho văn phòng đại diện, phòng giao dịch, trung tâm dịch vụ vừa và nhỏ.
Giá bán Shophouse Cần Giờ bao nhiêu?
| LOẠI HÌNH | GIÁ BÁN THAM KHẢO |
| Shophouse ven biển (120 – 180 m²) | Từ 18 – 30 tỷ/căn |
| Shophouse phân khu Vịnh Tiên | Từ 16 - 28 tỷ/căn |
| Shophouse phân khu Vịnh Ngọc | Từ 14 - 26 tỷ/căn |
| Shophouse phân khu Mũi Danh Vọng | Từ 18 – 28 tỷ/căn |
| Shophouse phân khu Đảo Mặt Trời | Từ 12 – 24 tỷ/căn |
Đầu tư sinh lời lâu dài hay lướt sóng từ Shophouse Vinhomes Green Paradise
Shophouse Vinhomes Green Paradise được xem là bài toán chiến lược của giới đầu tư: ngắn hạn (lướt sóng) tận dụng sóng hạ tầng để tối ưu biên lợi nhuận ngắn hạn; dài hạn (lâu dài) nắm giữ để tạo dòng tiền ổn định và bảo toàn giá trị tài sản. Quyết định phụ thuộc vào dòng vốn, khẩu vị rủi ro và mục tiêu tài chính của từng nhà đầu tư.
Tuy nhiên, với vị thế độc bản, hạ tầng bứt phá và nhu cầu bền vững, giữ lâu dài vẫn là phương án an toàn hơn để Shophouse Vinhomes Cần Giờ trở thành tài sản biểu tượng. Đây là lúc nhà đầu tư cần cân nhắc rõ ràng để nắm bắt cơ hội.
